🏗️ İSKAN ALIM SÜRECİ NASIL İŞLER?
Bir binanın yasal olarak oturuma açılabilmesi için iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi) alınması zorunludur. Ancak bu belgeyi almak, yalnızca binanın tamamlanmasıyla biten bir süreç değildir. İskan alımı, teknik kontrollerden mali yükümlülüklere kadar birçok aşamayı içerir. İşte iskan alım sürecinin tüm detayları adım adım:
🧱 1. İnşaatın Tamamlanması
İskan başvurusu yapılabilmesi için binanın tamamlanmış olması gerekir.
Yani:
- Projede belirtilen mimari ve statik planlara uygunluk sağlanmalı,
- Elektrik, su, kanalizasyon ve yangın tesisatları tamamlanmalı,
- Ortak alanlar (merdiven, asansör, otopark vb.) kullanılabilir durumda olmalıdır.
Bu aşamada inşaatın, belediyece onaylanan yapı ruhsatına uygun tamamlanmış olması esastır.
🧾 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Müteahhit veya bina sahibi, iskan başvurusu için belediyeye bir dosya sunar. Bu dosyada genellikle şu belgeler bulunur:
- Yapı ruhsatı
- Mimari proje ve yapı denetim raporları
- Elektrik, su, kanalizasyon bağlantı belgeleri
- İtfaiye uygunluk raporu
- Sığınak uygunluk raporu (varsa)
- Fenni mesul (teknik sorumlu) uygunluk beyanı
- SGK borcu yoktur yazısı (inşaat çalışanlarıyla ilgili)
- Yapı denetim hizmet bedeli ödendi belgesi
- Harç ve vergi makbuzları
Bu belgeler tamamlanmadan belediye iskan sürecini başlatmaz.
🏢 3. Belediyeye Başvuru
Tüm belgeler tamamlandıktan sonra belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne başvuru yapılır.
Başvuru, genellikle müteahhit veya yapı sahibi tarafından yapılır.
Belediye, dosyayı inceledikten sonra teknik ekipleri binaya gönderir.
🧰 4. Belediye Denetimi (Yerinde Kontrol)
Belediye teknik personeli binayı yerinde inceler.
Kontrol edilen başlıca noktalar:
- Projeye uygun inşaat yapılmış mı?
- Ortak alanlar, otopark ve asansör planlara uygun mu?
- Yangın merdiveni, acil çıkış, su giderleri doğru mu?
- Elektrik, su, doğalgaz tesisatları uygun şekilde bağlanmış mı?
Eğer uygunsuzluk tespit edilirse belediye düzeltme yapılmasını ister. Uygunsuzluklar giderildikten sonra süreç tekrar incelenir.
📜 5. Harç ve Vergi Ödemeleri
Belediye, iskan belgesi verilmeden önce bazı ödemelerin yapılmasını ister. Bunlar arasında:
- İskan harcı,
- Emlak vergisi borcu,
- Yapı denetim hizmet bedeli,
- Alt yapı katılım payları (su, kanalizasyon, yol katılım bedelleri) yer alabilir.
Bu ödemeler tamamlanmadan iskan belgesi düzenlenmez.
✅ 6. Yapı Kullanma İzin Belgesinin (İskanın) Verilmesi
Tüm kontroller ve ödemeler tamamlandığında, belediye resmi olarak iskan belgesi düzenler.
Bu belgeyle birlikte:
- Bina artık oturuma açılır,
- Tapuda kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine çevrilebilir,
- Su, elektrik, doğalgaz gibi abonelikler kalıcı hale gelir.
🏠 7. Kat Mülkiyeti Tapusuna Geçiş
İskan alındıktan sonra mülk sahipleri tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapabilir.
Bu, artık dairenin tam anlamıyla yasal bir konut olarak kabul edildiği anlamına gelir.
⚠️ İskan Alımında En Sık Karşılaşılan Sorunlar
- İnşaatın projeye uygun yapılmaması
- Eksik belgeler veya ödenmemiş SGK borçları
- Altyapı eksiklikleri (kanalizasyon, yol bağlantısı vs.)
- Ortak alanların tamamlanmamış olması
Bu sorunlar süreci uzatabilir veya belge alınmasını geciktirebilir.
✳️ Sonuç
İskan belgesi almak, bir binanın yalnızca tamamlandığını değil, aynı zamanda yasal ve teknik olarak oturuma uygun olduğunu da kanıtlar.
Bu nedenle iskan süreci, hem müteahhitler hem de mülk sahipleri için dikkatle yürütülmesi gereken bir aşamadır.
