🏢 Kat Mülkiyeti Nedir, Kat İrtifakı ile Arasındaki Farklar Nelerdir?

✅ Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti; bir arsa üzerinde inşa edilmiş bir yapının bağımsız bölümleri (örneğin daire, dükkan, ofis gibi) üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Bu hak, hem dairenin içini hem de yapının ortak alanlarını kapsar.

Bir yapının kat mülkiyetine sahip olması, şu anlama gelir:

• İnşaat tamamlanmış ve iskan (oturma izni) alınmıştır.
• Tapuda daire veya iş yeri ayrı bir bağımsız bölüm olarak "kat mülkiyeti tapusu" ile kayıtlıdır.
• Malikler, hem kendi dairesinin hem de ortak alanların (merdiven, asansör, otopark vb.) kullanım hakkına sahiptir.

🛠️ Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı ise henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için alınan ön tapudur. Yapı tamamlandığında bu irtifak, kat mülkiyetine dönüştürülür.

Kat irtifakı şu özellikleri taşır:

• Yapı henüz tamamlanmamıştır, iskan alınmamıştır.
• Dairelerin tapusu vardır ama bu tapular henüz kat mülkiyeti değil, irtifak tapusudur.
• Projede belirtilen plana göre daire ya da iş yerinin kullanım hakkını temsil eder.
• Arsa üzerinde hak sahibi olunduğu anlamına gelir.

💡 Neden Kat Mülkiyeti Tercih Edilmeli?

• Yasal güvence sağlar.
• Tapu ve yapı ruhsatı tamdır.
• Satış, devir ve ipotek işlemleri daha sorunsuzdur.
• Krediye uygunluk daha yüksektir.
• Belediye ve resmi işlemlerde avantaj sağlar.

🏗️ Kat İrtifakı Ne Zaman Kat Mülkiyetine Geçer?

• İnşaat tamamlandığında yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınarak tapu müdürlüğüne başvurulur. Bu işlem sonrası irtifak tapusu, kat mülkiyeti tapusuna çevrilir. Bu geçişin yapılması için müteahhit ya da yapı sahiplerinin gerekli işlemleri tamamlaması gerekir.

📌 Sonuç: Tapu Türünüzü Bilin, Doğru Yatırım Yapın

• Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece konum, fiyat ya da oda sayısı değil, tapunun türü de çok önemlidir. Kat mülkiyeti size tam mülkiyet güvencesi sunarken, kat irtifakı daha çok bir taahhüttür.

Eğer bir konut ya da iş yeri satın almayı düşünüyorsanız, kat mülkiyetli tapuya sahip bir gayrimenkul tercih etmeniz, hem bugün hem de gelecekte daha güvenli bir adım olacaktır.

Gayrimenkul yatırımıyla ilgili tüm sorularınız ve profesyonel danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 RE/MAX AKARAT | Güvenli Tapu, Güvenli Yatırım