Peki, kira sözleşmesi doldururken nelere dikkat edilmeli? İşte adım adım rehberimiz:
1. Tarafların Bilgileri
Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri eksiksiz yer almalıdır. Birden fazla kiracı ya da mal sahibi varsa, herkesin bilgisi yazılmalı ve imzası alınmalıdır.
2. Kiralanan Yer ve Özellikleri
Ev ya da işyerinin açık adresi, tapudaki bilgileri ve bağımsız bölüm numarası mutlaka belirtilmelidir. Ayrıca dairenin mevcut durumu, boyalı olup olmadığı, kullanılan demirbaşlar (kombı, ankastre set, dolaplar vb.) sözleşmeye eklenmelidir.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira bedelinin tutarı, ödeme günü ve ödeme şekli net bir şekilde yazılmalıdır. Banka üzerinden yapılan ödemeler, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar. Aidat ve ortak giderlerin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğu da ayrıca belirtilmelidir.
4. Depozito
Depozito miktarı sözleşmede açıkça yazılmalı ve iade şartları belirlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir.
5. Kira Süresi
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılmalı, sürenin bitiminde otomatik olarak uzayıp uzamayacağı belirtilmelidir.
6. Kira Artışı
Kira artış oranı, kanunda belirtildiği gibi TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden yapılmalıdır. Bu madde mutlaka sözleşmede yer almalıdır.
7. Kullanım Şekli
Kiralanan yerin hangi amaçla kullanılacağı (konut ya da işyeri) açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, kiralanan yerin başkasına devri veya alt kiraya verilmesi konularında mal sahibinin izni olup olmadığı netleştirilmelidir.
8. Fesih ve Tahliye Şartları
Sözleşmenin hangi koşullarda sona ereceği, tarafların hak ve yükümlülükleri detaylı şekilde yazılmalıdır. Tahliye taahhüdü varsa, kanuna uygun şekilde hazırlanmalıdır.
9. İmzalar
Sözleşmenin her sayfası kiracı ve mal sahibi tarafından paraflanmalı, son sayfada mutlaka imza bulunmalıdır. Kefil varsa, kefilin de imzası alınmalıdır.
Sonuç
Kira sözleşmesi sadece bir formalite değil, hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını koruyan bir güvencedir. Bu nedenle, sözleşme hazırlanırken tüm detayların dikkatle doldurulması ve eksik bırakılmaması gerekir. Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi sayesinde taraflar, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
