🏡 KREDİYLE EV ALIRKEN SÜREÇ NASIL İŞLER?
Ev sahibi olmanın en yaygın yollarından biri konut kredisi kullanmaktır. Ancak krediyle ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok adım ve belge vardır. Süreci iyi bilmek hem zaman kazandırır hem de olası sorunların önüne geçer. İşte adım adım krediyle ev alım süreci:
🏦 1. Kredi Ön Onayı Alın
Ev arayışına başlamadan önce bankadan ön onay almak, bütçenizi netleştirmenizi sağlar. Banka bu aşamada gelir durumunuzu, kredi notunuzu ve borçluluk oranınızı inceler. Böylece hangi tutarda kredi kullanabileceğinizi öğrenirsiniz. Bu bilgi, daha doğru bir fiyat aralığında ev aramanıza yardımcı olur.
🏠 2. Satın Almak İstediğiniz Evi Belirleyin
Beğendiğiniz evi bulduktan sonra tapu, iskan ve kat mülkiyeti belgelerini kontrol etmek gerekir. Çünkü bankalar yalnızca iskanlı ve kat mülkiyetli gayrimenkullere kredi verir. Bu belgeler, evin yasal olarak oturuma uygun olduğunu gösterir.
📋 3. Ekspertiz Süreci
Banka, satın alınacak evin değerini belirlemek için ekspertiz raporu hazırlar. Bağımsız ekspertiz uzmanı evi yerinde inceleyerek rapor oluşturur. Bu rapor, bankanın ne kadar kredi vereceğini belirler. Genellikle bankalar ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi sağlar.
💰 4. Peşinatın Hazırlanması
Ekspertiz değerinin kalan kısmı, alıcının ödemesi gereken peşinattır. Örneğin, evin değeri 2.000.000 TL ise banka %80 oranında 1.600.000 TL kredi verebilir. Kalan 400.000 TL peşinat olarak alıcı tarafından ödenir.
📑 5. Tapu ve İpotek İşlemleri
Kredi onaylandıktan sonra sıra tapuya gelir. Tapuda satış işlemi yapılırken, banka evi teminat olarak gösterir ve ipotek tesis eder. Satış bedelinin krediye denk gelen kısmı doğrudan banka tarafından satıcıya ödenir. Bu işlemle birlikte tapuda ev artık alıcının üzerine geçer.
📆 6. Kredi Kullanımı ve Geri Ödeme
Kredi çekildikten sonra ödemeler genellikle aylık eşit taksitler şeklinde yapılır. Vade süresi 60 ila 120 ay arasında değişebilir. Dileyenler ara ödeme veya erken kapama yapabilir; ancak bazı bankalarda erken ödeme için küçük bir ceza uygulanabilir.
⚖️ 7. Sigorta ve Masraflar
Kredi kullanımında bazı masraflar ve sigortalar zorunludur:
Ekspertiz ücreti
Dosya masrafı
Zorunlu DASK sigortası
Konut sigortası
Hayat sigortası (isteğe bağlı)
✨ Sonuç
Krediyle ev almak, doğru planlandığında oldukça güvenli ve kolay bir yöntemdir. Süreci adım adım takip etmek, belgeleri eksiksiz hazırlamak ve güvenilir bir bankayla çalışmak, sizi hayalinizdeki eve bir adım daha yaklaştırır.
Unutmayın, doğru bilgiyle atılan her adım, uzun vadede büyük bir fark yaratır.
